सेवानिवृत्ति के बाद गांव में रहने के बारे में निर्णय लेने के लिए सुझाव

खूबसूरत बगीचों से घिरा एक शानदार स्विमिंग पूल। योग और कला कक्षाओं जैसी गतिविधियों से भरा एक सामाजिक कैलेंडर। शायद हर दिन शाम 5 बजे हैप्पी आवर के साथ एक ऑनसाइट बार भी हो।

ये कुछ विलासितापूर्ण सुविधाएं हैं जो सेवानिवृत्ति गांवों पर शोध करते समय आपको प्रभावित कर सकती हैं।

कई लोगों के लिए, रिटायरमेंट विलेज में जाना जीवन में एक आदर्श अगला कदम है। आपको एक बड़ी संपत्ति से आकार कम करने की आवश्यकता हो सकती है और घर और बगीचे के रखरखाव पर कम खर्च करना पड़ सकता है। आप जीवनशैली के अवसरों से उत्साहित हैं और इसे एक सुरक्षित वातावरण के रूप में देखते हैं जहाँ आप नए लोगों से मिल सकते हैं।

हालांकि, रिटायरमेंट विलेज में जाना सिर्फ़ जीवनशैली से जुड़ा फ़ैसला नहीं है - यह वित्तीय फ़ैसला भी है। प्रवेश शुल्क, चल रहे रखरखाव की लागत और निकास शुल्क (कभी-कभी 'स्थगित प्रबंधन' या 'प्रस्थान' शुल्क कहा जाता है) आपके द्वारा चुने गए विकल्प और आप कहाँ रहते हैं, इस पर निर्भर करते हुए काफ़ी अलग-अलग हो सकते हैं।

अपना निर्णय लेने के लिए समय निकालना महत्वपूर्ण है। इस लेख में, हम देखते हैं कि रिटायरमेंट गांवों पर शोध करते समय आपको क्या पता होना चाहिए।

सेवानिवृत्ति गांव क्या है?

रिटायरमेंट विलेज 55 वर्ष या उससे अधिक आयु के लोगों का एक समुदाय है जो सर्विस्ड होम या एक आवासीय सुविधा में इकाइयों में रहते हैं। वृद्ध देखभाल के विपरीत, जहाँ लोगों को 24/7 सहायता और देखभाल मिल सकती है, रिटायरमेंट विलेज स्वतंत्र जीवन जीने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

सेवानिवृत्त लोग सामान्य सुविधाएं या सुख-सुविधाएं साझा करते हैं, और कभी-कभी वे अतिरिक्त सहायता सेवाएं जैसे फिटनेस कक्षाएं, सामाजिक समूह गतिविधियां या चिकित्सा सहायता (शुल्क देकर) का लाभ उठा सकते हैं।

रिटायरमेंट विलेज का स्वामित्व वाणिज्यिक संचालकों या गैर-लाभकारी संगठनों के पास हो सकता है। कुछ लोग अपना आवास किराए पर दे सकते हैं, और अन्य लोग अलग-अलग स्वामित्व मॉडल के माध्यम से अपनी संपत्ति खरीद सकते हैं। अग्रिम खरीद लागतों के साथ-साथ, निवासियों को चल रहे शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है जो सेवाओं और रखरखाव जैसी चीजों को कवर करते हैं।

हालांकि, पूरे ऑस्ट्रेलिया में रिटायरमेंट गांवों की सामान्य अवधारणा एक जैसी है, विक्टोरिया में हाउसिंग फॉर द एज्ड एक्शन ग्रुप इंक. की कार्यकारी अधिकारी फियोना यॉर्क के अनुसार, प्रत्येक राज्य और क्षेत्र में रिटायरमेंट गांवों को नियंत्रित करने के अपने कानून हैं। यह अनुबंधों से लेकर निकास शुल्क तक सब कुछ प्रभावित कर सकता है।

'उनमें से कुछ के पास जीवनशैली गांवों के लिए अलग से कानून हैं - वे आवास के ऐसे प्रकार हैं जहां आप आवास के मालिक हैं, लेकिन आप जमीन को पट्टे पर देते हैं। अन्य राज्यों में यह उनके आवासीय किरायेदारी अधिनियम के अंतर्गत है। इसलिए यह वास्तव में इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस राज्य में हैं,' फियोना ने कहा।

उदाहरण के लिए, विक्टोरिया में रिटायरमेंट विलेज रिटायरमेंट विलेज एक्ट के अंतर्गत आते हैं। हालाँकि, रिटायरमेंट आवासीय पार्क भी हैं, जो आवासीय किरायेदारी अधिनियम के अंतर्गत आते हैं।

फियोना ने कहा, 'बाहर से देखने पर गांव एक जैसा लग सकता है, लेकिन उनके अनुबंधों की शर्तें अलग-अलग होंगी, या उनके कार्यकाल की अवधि अलग-अलग होगी, या उनकी फीस अलग-अलग होगी। इससे यह काफी जटिल हो जाता है।'

गांवों का दौरा करें और प्रश्न पूछें

यह समझने में आपकी मदद करने के लिए कि आप किस चीज के लिए नामांकन कर रहे हैं, फियोना ने सलाह दी कि आप कई सेवानिवृत्ति गांवों का दौरा करें और पूछने के लिए प्रश्नों की एक सूची तैयार रखें।

उन्होंने कहा, 'यह पूछें कि फीस की गणना कैसे की जाती है और विवादों को निपटाने के लिए क्या व्यवस्था है।'

क्या आपको स्टाम्प ड्यूटी, प्रवेश शुल्क, चालू सेवा शुल्क और/या निकास शुल्क का भुगतान करना होगा? क्या आप छोड़ते समय सभी पूंजीगत लाभ के हकदार हैं?

यह सिर्फ़ वित्तीय पहलू की बात नहीं है। आपको यह भी पूछना चाहिए कि वे गांव को कैसे चलाते हैं और आपके अधिकार क्या हैं।

'वे रखरखाव के बारे में क्या करते हैं? क्या आपको अपने पोते-पोतियों को घर पर रहने की अनुमति है? क्या कोई निवासी समिति है?' फियोना ने आगे कहा।

इन संसाधनों में रिटायरमेंट विलेज से पूछे जाने वाले सवालों के कुछ उदाहरण शामिल हैं। भले ही वे आपके राज्य या क्षेत्र के लिए प्रकाशित न हों, फिर भी वे आपकी अपनी सूची तैयार करने में आपकी मदद करेंगे।

• वृद्धों के लिए आवास कार्य समूह चेकलिस्ट (पीडीएफ पत्रक)

• न्यू साउथ वेल्स फेयर ट्रेडिंग – संभावित निवासी चेकलिस्ट (वेबपेज)

• क्वींसलैंड सरकार - सेवानिवृत्ति गांव में इकाई खरीदने के चरण (वेबपेज)

• दक्षिण ऑस्ट्रेलिया सरकार – सेवानिवृत्ति गांवों की जानकारी (वेबपेज)

• तस्मानियाई सेवानिवृत्ति गांव अधिनियम 2004, अनुसूची 3 (जांच सूची)

• पश्चिमी ऑस्ट्रेलिया उपभोक्ता संरक्षण - सेवानिवृत्ति गांव का चयन (वेबपेज)

• उपभोक्ता मामले विक्टोरिया - सेवानिवृत्ति गांव का चयन (वेबपेज)

जब आप गांव का दौरा करें तो आप वहां रहने वाले कुछ लोगों से बात कर सकते हैं कि वहां रहना कैसा है और पूछ सकते हैं कि प्रबंधन उनकी देखभाल कैसे करता है।

फियोना ने कहा, 'आपको दोनों तरह के लोग मिल सकते हैं, भयानक बदमाश ऑपरेटरों से लेकर ऐसे लोग जो वास्तव में जानते हैं कि बुजुर्गों के साथ सम्मान के साथ कैसे पेश आना है।' 'अगर आप कर सकते हैं तो अन्य निवासियों से बात करना एक अच्छा विचार है।'

अपने सेवानिवृत्ति गांव अनुबंध पर सलाह प्राप्त करें

एक बार जब आप अपनी पसंद का रिटायरमेंट विलेज तय कर लेते हैं, तो वे आपको एक अनुबंध भेजेंगे। न्यू साउथ वेल्स में रिटायरमेंट विलेज रेजिडेंट्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष रोजर पैलेंट हमेशा लोगों से कहते हैं कि हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह लें।

उन्होंने कहा, 'लेकिन कानूनी सलाह तो होती ही है, कानूनी सलाह भी होती है।' 'हम कहते हैं कि रिटायरमेंट विलेज में अनुभव रखने वाले किसी व्यक्ति से कानूनी सलाह लें, क्योंकि रिटायरमेंट विलेज अनुबंध और खुले बाजार में अनुबंध के बीच अंतर होता है।'

न्यू साउथ वेल्स में, आपको गांव के बारे में जानकारी के साथ एक सामान्य पूछताछ दस्तावेज़ और वित्तीय व्यवस्था पर प्रकाश डालने वाला एक प्रकटीकरण विवरण प्राप्त होगा। न्यू साउथ वेल्स ने निवासियों के लिए प्रक्रिया को सरल बनाने में मदद करने के लिए एक मानकीकृत अनुबंध भी पेश किया है।

हालाँकि, अन्य राज्यों और क्षेत्रों में मानकीकृत अनुबंध नहीं हैं, इसलिए यह भ्रामक हो सकता है।

सुनिश्चित करें कि आप निकास शुल्क को समझते हैं

निकास शुल्क - जिसे कभी-कभी 'स्थगित प्रबंधन' या 'प्रस्थान' शुल्क कहा जाता है - का भुगतान तब किया जाता है जब आप सेवानिवृत्ति गांव छोड़ते हैं। भ्रामक रूप से, जिस तरह से उनकी गणना की जाती है वह गांव के प्रकार और आपके राज्य या क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकती है, और एक कारक यह हो सकता है कि आप गांव में कितने समय से रह रहे हैं।

सेवानिवृत्ति गांव आपके जाने पर आपके यूनिट के स्वामित्व में परिवर्तन या गांव के प्रबंधन और रखरखाव से जुड़ी लागतों को कवर करने के लिए निकास शुल्क ले सकते हैं।

इन्हें आपकी आरंभिक खरीद लागत को सब्सिडी देने के एक तरीके के रूप में भी पेश किया जा सकता है, ताकि सेवानिवृत्ति गांव में रहना खुले बाजार में खरीदने की तुलना में अधिक किफायती विकल्प बन सके।

आपको अन्य शुल्क भी चुकाने पड़ सकते हैं, जैसे कि आपकी यूनिट की बिक्री पर प्राप्त पूंजीगत लाभ का कुछ हिस्सा, या अगले निवासी के लिए इसे नवीनीकृत करने की कुछ या पूरी लागत।

यदि आप रिटायरमेंट विलेज में रुचि रखते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि किसी भी संभावित परिदृश्य में - वहाँ जाने या जाने पर - शुल्क क्या होगा। कानूनी और वित्तीय सलाह लें, क्योंकि गणना जटिल हो सकती है।

उदाहरण: मिशा की निकास फीस

मिशा रिटायरमेंट विलेज में प्रवेश करने के लिए $700,000 का भुगतान करती है, जिसमें 5 साल तक प्रति वर्ष उस कीमत का 5% निकास शुल्क है। मिशा के रिटायरमेंट विलेज छोड़ने के समय के आधार पर, निकास शुल्क की गणना इस प्रकार की जाएगी:

• पहले वर्ष में निकास शुल्क = $35,000 (700,000 डॉलर का 5%)

• दूसरे वर्ष में निकास शुल्क = $70,000 (700,000 डॉलर का 10%)

• तीसरे वर्ष में निकास शुल्क = $105,000 (700,000 डॉलर का 15%)

• चौथे वर्ष में निकास शुल्क = $140,000 (700,000 डॉलर का 20%)

• पांचवें वर्ष या बाद में निकास शुल्क = $175,000 (700,000 डॉलर का 25%)

मिशा को गांव छोड़ने पर $525,000 (700,000 में से $175,000 घटाकर) मिलेंगे, साथ ही उसके अनुबंध के अंतर्गत कोई भी पूंजीगत लाभ व्यवस्था भी मिलेगी।

सेवानिवृत्ति गांवों में फीस और प्रभारों की गणना कई अलग-अलग तरीकों से की जाती है, लेकिन वे हमेशा उस अनुबंध पर आधारित होते हैं जिस पर आप वहां जाने से पहले हस्ताक्षर करते हैं।

हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा अनुबंध को पढ़ें। अगर आपको अनुबंध में दी गई फीस, प्रभार और गणना समझ में नहीं आती है, तो कानूनी और वित्तीय सलाह लें - जब तक आप समझ न लें, तब तक अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें।

ज़्यादातर लोग समझदारी से सलाह लेते हैं। रिटायरमेंट विलेज रेजिडेंट्स एसोसिएशन (RVRA) द्वारा 4000 से ज़्यादा रिटायरमेंट विलेज निवासियों पर किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, केवल 13% उत्तरदाताओं ने परिवार और दोस्तों, वकीलों, वित्तीय सलाहकारों, एकाउंटेंट, विलेज मैनेजर या अन्य निवासियों से सलाह नहीं ली।

हालांकि, इसके बावजूद, 45% लोगों को लगा कि उन्हें वास्तव में समझ नहीं आया कि उनके विला को बिक्री के लिए तैयार करने के लिए क्या शुल्क लिया जा सकता है। फियोना यॉर्क ने बताया कि इस समय सबसे ज़्यादा समस्याएँ आती हैं।

उन्होंने कहा, "आस्थगित प्रबंधन शुल्क और शुल्क की गणना कैसे की जाती है जैसी चीजें वास्तव में तभी महत्वपूर्ण हो जाती हैं जब वे वास्तव में जाने वाले होते हैं। इसलिए आपको इसका एहसास तब तक नहीं हो सकता जब तक आप 15 साल तक काम नहीं करते।"

रोजर पैलेंट ने सहमति जताई। 'लोग रिटायरमेंट विलेज व्यवस्था में आंखें मूंदकर नहीं गए थे, लेकिन 10 या 15 साल बाद, जब हम बूढ़े हो रहे हैं, तो हम भूल गए हैं कि हमने वास्तव में क्या हस्ताक्षर किए थे। जीवनयापन की लागत बढ़ रही है। घरों की कीमतें कम हो गई हैं। सीपीआई बढ़ गया है। परिदृश्य बदल गया है।

उन्होंने कहा, "लोगों को अक्सर याद नहीं रहता कि उन्होंने किस चीज़ के लिए हस्ताक्षर किए थे, या फिर उन्हें मानसिक स्वास्थ्य संबंधी समस्याएँ होती हैं। हम यह हर समय देखते हैं।"

आरवीआरए सर्वेक्षण के अनुसार, बड़ी संख्या में उत्तरदाताओं ने कहा कि वे अतिरिक्त शुल्कों के बारे में चिंतित थे, जिनका सामना उन्हें गांव छोड़ते समय करना पड़ेगा - जैसे कि नवीनीकरण शुल्क - और 45% उत्तरदाता विशेष रूप से निकास शुल्क के प्रभाव के बारे में चिंतित थे।

रिटायरमेंट विलेज में जाने से पहले निकास शुल्क की गणना करने के लिए, आपकी मदद करने के लिए कुछ ऑनलाइन कैलकुलेटर उपलब्ध हैं, जिनमें शामिल हैं:

• एनएसडब्ल्यू फेयर ट्रेडिंग कैलकुलेटर

• मैक्वेरी यूनिवर्सिटी कैलकुलेटर

अपने बच्चों को अपने निर्णय के बारे में बताएं

ऐसा नहीं है कि केवल निवासी ही भ्रमित होते हैं, बल्कि कभी-कभी उनके वयस्क बच्चे भी निकास शुल्क के बारे में नहीं जानते।

'हममें से ज़्यादातर लोगों के लिए यह हमारा आखिरी घर है, और पैसा और संपत्ति बच्चों के लिए छोड़ दी गई है। हमारे पास बच्चे फोन करके कहते हैं, "हम वह निकास शुल्क नहीं दे रहे हैं।" और हमें कहना पड़ता है, "हाँ, आप दे रहे हैं, क्योंकि आपके माता-पिता ने उस अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं," रोजर ने कहा।

'तो संदेश यह है - अपने बच्चों से बात करें, उन्हें अपने अनुबंध की शर्तें बताएं।'

क्या सेवानिवृत्ति गांव आपके लिए है?

आरवीआरए सर्वेक्षण के अनुसार, 84% लोग अपने गांव में रहकर संतुष्ट या बहुत संतुष्ट महसूस करते हैं और 90% लोग दूसरों को भी वहां रहने की सलाह देते हैं।

न्यू साउथ वेल्स के एक गांव के निवासी ने लिखा, 'सेवानिवृत्ति गांव में रहना उत्तम है, यहां गोपनीयता, सुरक्षा, मित्र बनाना, सामुदायिक भागीदारी, मनोरंजन, तथा गांव के बाहर भी परिवार और मित्रों के साथ रहना आनंददायी है।'

हालांकि, यह एक बहुत ही व्यक्तिगत निर्णय है। इसमें न केवल वित्तीय निहितार्थ हैं, बल्कि यह भी तौलना महत्वपूर्ण है कि आपको भविष्य में किस तरह की देखभाल की आवश्यकता होगी और क्या आप अपने गांव में घरेलू देखभाल सहायता प्राप्त कर सकते हैं।

फियोना यॉर्क की सलाह है कि आप अपना शोध करें और अपनी आँखें खुली रखें।

'यह बहुत से बुज़ुर्ग लोगों के लिए एक वांछनीय स्थान है, जहाँ वे अपना घर छोटा करके रह सकते हैं या अगर वे कम रखरखाव चाहते हैं, या अगर वे उस जीवनशैली और सुरक्षा और समुदाय की भावना चाहते हैं। बहुत से लोग इन सभी चीज़ों की ओर आकर्षित होते हैं, लेकिन कभी-कभी मार्केटिंग वास्तविकता से मेल नहीं खाती।' 

सेवानिवृत्ति जीवन के विज्ञापन, खुशहाल निवासियों के सामाजिक मेलजोल की छवियों को बढ़ावा देते हैं, लेकिन निवासी स्वयं को पहले से मौजूद मैत्री समूहों से अलग-थलग भी पाते हैं और उन्हें बहुत अकेलेपन और अलगाव का अनुभव हो सकता है। किसी भी मोहल्ले में हमें कोई ऐसा व्यक्ति मिल सकता है जिसके साथ हमारी बनती नहीं, और उस व्यक्ति से बचना बहुत आसान है। रिटायरमेंट विलेज में जहां उम्मीद की जाती है कि आप पूल, गार्डन और सामुदायिक कमरों जैसी साझा जगहों का आनंद लेंगे और समूह गतिविधियों का आनंद लेंगे, उस परेशान करने वाले व्यक्ति से बचना बहुत मुश्किल हो सकता है। यह मान लेना सुरक्षित नहीं है कि आपके सामाजिक संबंध मुख्य रूप से रिटायरमेंट विलेज में ही होंगे, बल्कि आस-पास के उपनगरों में भी देखें कि आप किन समूहों और रुचियों से जुड़ सकते हैं।    

सेवानिवृत्ति गांवों के बारे में अधिक सलाह कहां से प्राप्त करें

• वृद्ध कार्य समूह के लिए आवास