एक वृद्ध किरायेदार के रूप में स्वयं की सुरक्षा करना

परिचय

हर किसी को एक सुरक्षित और संरक्षित जगह मिलनी चाहिए जिसे वह अपना घर कह सके। ऑस्ट्रेलिया में ज़्यादातर बुज़ुर्ग लोग किराए पर रहते हैं, और कभी-कभी अप्रत्याशित रूप से, किराएदारों की सुरक्षा करने वाले कानूनों और उन्हें मज़बूत बनाने के लिए किए जा रहे बदलावों को समझना पहले से कहीं ज़्यादा ज़रूरी है।

गौरतलब है कि किराए पर रहना सिर्फ़ एक ऐसा दौर नहीं है, जिससे हम युवावस्था में गुज़रते हैं - अब कई लोग जीवन भर किराए पर रहने के लिए तैयार हैं। कुछ लोग अपनी मर्जी से नहीं, बल्कि मजबूरी में किराएदार बन रहे हैं और उनमें से कुछ बुज़ुर्ग भी हैं। चाहे वह कठिन आवास बाज़ार हो या किसी रिश्ते के टूटने की जटिलताएँ, मध्य से लेकर बुढ़ापे तक के ज़्यादातर लोग खुद को किराए पर पाते हैं, कुछ तो पहली बार।

वृद्ध किरायेदारों के लिए चुनौतियाँ

ऑस्ट्रेलियन इंस्टीट्यूट ऑफ हेल्थ एंड वेलफेयर (AIHW) के अनुसार, अधिक उम्र में किराए पर घर लेना गरीबी के जोखिम और स्वास्थ्य और भलाई पर प्रतिकूल प्रभाव से जुड़ा हो सकता है। यदि आप एक वृद्ध किरायेदार हैं, तो अपने अधिकारों और कानून के बारे में जागरूक होना आपकी सुरक्षा को सुरक्षित रखने में आपकी मदद कर सकता है।

2021-2026 की जनगणना के आंकड़ों की समीक्षा से पता चला है कि निजी किराए के घरों में रहने वाले वृद्ध ऑस्ट्रेलियाई लोगों की संख्या बढ़ रही है। 1 2021 में, 55 वर्ष या उससे अधिक आयु के 11% लोगों (करीब 700,000 लोग) ने निजी मकान मालिक से घर किराए पर लिया। इसकी तुलना में, 2011 में यह आंकड़ा 8% (करीब 296,000 लोग) था। आंकड़े बताते हैं कि वृद्ध पुरुषों की तुलना में अधिक वृद्ध महिलाएं किराए पर घर ले रही हैं।

इस वृद्धि का एक कारण यह हो सकता है कि रिश्ते टूटने से अक्सर परिसंपत्तियों का बंटवारा होता है, जिससे कुछ वित्तीय सुरक्षा तो बच जाती है, लेकिन अत्यधिक गर्म आवास बाजार में वापस खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं होती। दूसरा कारण यह है कि ऑस्ट्रेलिया में निजी किराये का मौजूदा बाजार बेहद तंग है।

किराये का संकट और वृद्ध लोग

निजी किराये का बाजार किरायेदारों के लिए बहुत मुश्किल हो सकता है, खासकर उन लोगों के लिए जो कम आय वाले या कमज़ोर हैं। पिछले कुछ सालों से पूरे देश में रिक्तियों की दर 1.5% से भी कम रही है। एक स्वस्थ संतुलित किराया बाजार, जिसमें मकान मालिकों और किरायेदारों को संतुष्ट करने के लिए पर्याप्त खाली संपत्तियां हों, लगभग 3 से 5% होगा।

सरल शब्दों में कहें तो, हर किसी के लिए पर्याप्त खाली किराये की संपत्ति नहीं है, जिन्हें इसकी ज़रूरत है। और जैसे-जैसे किराए और बेदखली बढ़ती है, सरकारों और किरायेदारी सहायता सेवाओं द्वारा प्रदान किए जाने वाले सामाजिक (सार्वजनिक या सामुदायिक) आवास की मांग बढ़ती जाती है।

हम सभी ने किराये के संकट के बारे में मीडिया में कहानियाँ देखी और सुनी हैं। देश भर में, संपत्तियों का निरीक्षण करने के लिए कतार में लगे लोगों या, इससे भी बदतर, कारों में रहने या सोफे पर सोने की तस्वीरें और मीडिया की कहानियाँ आम हैं।

निजी किराये के मकानों में कम आय वाले घरों में रहने वाले वृद्ध लोगों की संख्या 2021 तक के दशक में लगभग दोगुनी हो गई है। अगर इन लोगों को बेदखल कर दिया गया या वे अधिक किराया देने में असमर्थ हो गए, तो उन्हें रहने के लिए कोई दूसरी जगह नहीं मिल पाएगी।

इसके अलावा, AIHW की रिपोर्ट के अनुसार, किराए पर रहने वाले वृद्ध लोगों के घर बदलने की संभावना उन लोगों की तुलना में अधिक होती है, जो अपना खुद का घर रखते हैं ।2 और हर बार घर बदलने के साथ ही रहने के लिए नई जगह खोजने का तनाव और खर्च भी आता है।

किरायेदारों की कानूनी सुरक्षा में वृद्धि

किराये के संकट के कारण किराएदारों की अधिक सुरक्षा की मांग बढ़ गई है। राज्य सरकारें किराए के बारे में कानून और नियम बनाने और लागू करने के लिए जिम्मेदार हैं। उदाहरण के लिए, न्यू साउथ वेल्स, ACT, विक्टोरिया, क्वींसलैंड और साउथ ऑस्ट्रेलिया के साथ मिलकर 'नो-फॉल्ट' या 'नो ग्राउंड्स' बेदखली पर प्रतिबंध लगाने वाला है।

मौजूदा कानूनों के तहत, किराएदार को बेदखल किया जा सकता है, भले ही उसने समय पर अपना किराया चुकाया हो, उसने संपत्ति की देखभाल की हो और मकान मालिक संपत्ति को किराए पर देना जारी रखना चाहता हो। 'बिना आधार' बेदखली को हटाने से किराएदारों को ज़्यादा सुरक्षा मिलेगी और संतुलन आएगा।

इस महत्वपूर्ण सुधार से किरायेदारों को अपने अन्य अधिकारों का उपयोग करने का विश्वास मिलेगा - उदाहरण के लिए, मरम्मत कार्य पूरा कराने का।

वृद्ध किरायेदारों को सहायता कहां से मिल सकती है?

एक वृद्ध किरायेदार के रूप में अपने अधिकारों को समझना, किराए पर रहने के कठिन अनुभव से निपटने के तरीके को समझने में पहला कदम हो सकता है। जानकारी रखने और उपलब्ध सहायता की तलाश करके, आप खुद की बेहतर देखभाल करने और अपने आवास की सुरक्षा बनाए रखने में सक्षम होंगे।

प्रत्येक राज्य या क्षेत्रीय सरकार की एक वेबसाइट होती है जो मकान मालिकों और किरायेदारों को किराए पर देने के बारे में विभिन्न कानूनों के बारे में सलाह देती है। ये अक्सर सरकारी वेबसाइटों के भीतर होते हैं जो निष्पक्ष व्यापार या उपभोक्ता संरक्षण के बारे में बात करते हैं।

प्रत्येक क्षेत्राधिकार में किरायेदारों की सहायता के लिए एक नेटवर्क या विशेषज्ञ किरायेदारी सहायता सेवाएँ भी हैं, विशेष रूप से वे जो वर्तमान में वास्तविक या धमकी भरे निष्कासन जैसी कठिन प्रक्रिया का सामना कर रहे हैं। अपने राज्य या क्षेत्र में प्रासंगिक लिंक के लिए नीचे देखें। हालाँकि ये सेवाएँ गंभीर रूप से तनावपूर्ण हो सकती हैं, लेकिन उनकी वेबसाइटों पर अक्सर बहुत उपयोगी सलाह और सुझाव होते हैं।

अगर आप अपने किराए के घर की सुरक्षा को लेकर चिंतित हैं, तो मदद लें। किसी ऐसे दोस्त या परिवार के सदस्य से बात करें जो आपकी सहायता कर सके, और किराएदारी सहायता सेवा से संपर्क करें। कुछ वृद्ध देखभाल प्रदाताओं, दान और आध्यात्मिक समुदायों के पास ऐसी सेवाएँ हैं जो वृद्ध लोगों को किराए के घर से जुड़ी समस्याओं से निपटने या उनके कानूनी अधिकारों को समझने में मदद कर सकती हैं।

अगर आपकी स्थिति बहुत खराब है और आप अभी बेघर हैं या जल्द ही बेघर हो सकते हैं, तो इंतज़ार न करें - AskIzzy ऑनलाइन टूल आपके स्थानीय क्षेत्र में आपातकालीन या संकटकालीन आवास खोजने में आपकी मदद कर सकता है। Ask Izzy एक वेबसाइट है जो जरूरतमंद लोगों को भोजन से लेकर परामर्श तक सहायता प्रदान करने के लिए मौजूद है।

सहायता कहाँ से प्राप्त करें

राष्ट्रमंडल किराया सहायता पात्रता के बारे में जानकारी:

• किराये पर सहायता | सेवाएँ ऑस्ट्रेलिया